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70个大中城市商品住宅 售价涨幅呈现稳中有落态势

作者:苏诗钰 来源:证券日报 发布时间:2021-07-16
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  7月15日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落态势。

  具体看,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与5月份相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比前一月微扩0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比前一月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与前一月相同。

  从同比情况来看,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,涨幅比5月份微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%,涨幅比5月份回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比5月份分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与5月份相同。

  关于下半年房地产市场走势,58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示,从房地产市场的监管来看,房价和地价的稳定依然是重中之重。和去年不同,今年对于房价的稳定强调一二手房都抓,各地不断出台影响二手房价格的相关政策,诸多城市都已出台二手房参考价或指导价,预计下半年会有更多城市在这一层面着力。

  张波表示,房地产金融的监管亦是重点,严防资金违规流入房地产领域,在规范房贷发放流程的同时,从金融侧对市场形成有效调控将是重点,因此未来一二线热点城市都是金融侧管控的重点区域,其中重点就是查处信贷资金违规入楼市。严查购房首付资金来源,严格限定购房首付比例,尤其是二套房首付比例,严控房企融资用途等,都将在各地不断强化落实。从地价层面来看,除了采取集中供地的方式来给土地市场降温之外,类似上海等城市直接限定土地溢价率水平的方式也会在更多城市推行,对于“马甲”拿地的方式也会加强监管。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,越来越收紧的调控政策有望平稳市场。房价涨幅会继续放缓,预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。